nơi giải đáp thắc mắc về luật đất đai!

dạ! em cám ơn mod nhiều ạh!

 

cái này hay, sẽ giúp ích được cho nhiều người

 

Gia đình mình có 6ha đất nông nghiệp ở Hóc Môn (đất bây giờ đã chuyển sang cây trồng lâu năm): cho người ta làm rồi đăng ký quyền sử dụng đất luôn (giấy tờ gốc luôn từ năm trước năm 1975 -->năm 1995) ,vì toàn án mới giải quyết tranh chấp nhiều lần nhưng thất bại (nói là luật nhà nước đổi khác xưa rồi---> tức ói máu vì bọn tòa án và cán bộ địa chính xã ,huyện và các hộ đang chiếm đất và bắt tay nhau),nếu anh em nào có người quen lo về vụ này thành công thì số đất ấy 5/5 hoăc có thể thỏa thuận(giấy tờ gốc dầy đủ nha anh em !)
thanks anh em.

 

khi anh đăng ký là đăng ký tên của ai! tên của người ta hay tên của anh! giấy tờ gốc từ năm 75 đến 95 là gồm những gì! anh phải nói ra thì em mới biết! vụ việc như thế nào! anh kể đầu đuôi cho em rõ hơn là tranh chấp cái gì! ai tranh chấp và nguyên nhân tranh chấp



còn chuyện lo lót thì em nói thiệt là nếu anh đúng thì người ta mới lo cho anh ( em không nhận làm chuyện này nha- vì đã hứa với mod rồi). còn anh mà sai thì chủ tịch nước cũng không dám làm

 

wa' dữ chuyên ngành nông lâm!Tư vấn sang luật lun!Đọc vô tưởng bro làm lawyer(chuyên ngành đất đai).Em chưa học đất đai chỉ có 1 chút sơ đẳng kiến thức về dân sự và hình sự thôi hehe!(Kỳ sau em học chuyên sâu đất đai và giao dịch nhà ở tại Việt Nam em sẽ vô bàn tán cùng hehe!Giờ thích tội phạm và doanh nghiệp thôi ah`!)

 

Đất này thì lúc sống bà Nội mình đứng tên (còn luôn hồ sơ các đời chủ thời pháp thuộc khi bà Nội mình mua),Bà thương con cháu (bà con xa) cho tụi nó làm ,khi Nội chết thì có viết di chúc cho Ba mình và ba mình ra xã chuyển tên và bọn cán xã hẹn hết lần này đến lần khác---> cuối cùng nghe tin các hộ kia có sổ đỏ quyền sử dụng đất---> và từ năm 1995 Ba mình thưa kiện đến nay --> lúc ra tòa án bọn khốn nạn vong ơn bội nghĩa ấy khai báo với tòa án đây là đất khai hoang và bọn chó chết luật sư cũng ghi ghi chép chép và cuối cùng phán 1 câu năm nay luật đất đai đã khác rồi nên gia đinh ông thua kiện ,em chỉ mong là hồ sơ này đc gửi ra trung ương giải quyết vì nghe nói là tòa án trung ương "thanh liêm".
thanks bạn đã giúp mình (nếu Bro có quen ai lo đc vụ này xong thì em xin hậu tạ )

 

- sau 15 ngày ra bản án sơ thẩm thì bạn có thể tiến hành khiếu nại lên toà án để toà án tiến hành xử phúc thẩm.
- cho dù luật đất đai có sửa như thế nào đi nữa thì đất của dân vẫn là của dân. trường hợp của bạn có thể là đất do bà của bạn đứng tên nhưng mà bố của bạn không sống ở đó đã lâu ( đất nông nghiệp quá 5 năm không canh tác thì nhà nước có quyền thu hồi- để tránh lãng phí đất của dân). và kể từ năm 1980 thì lúc đó người ta gôm đất vào hợp tác xã, sau này hợp tác xã làm ăn không hiệu quả nên lại tách ra, chính lúc tách ra này làm phát sinh vấn đề....lúc này thì người ta lại phân chia đất đều lại cho từng hộ (những trường hợp như thế thường rất khó giải quyết). cũng nói thêm đây là 1 chính sách sai lầm và nhà nước ta đã thừa nhận.

nếu bạn không đồng ý quyết định của toà thì bạn có thể làm đơn "khiếu nại lại quyết định của toà án" rồi gửi lên cơ quan cấp cao hơn ( thường là cấp Thành phố) (trích từ luật khiếu nại-tố cáo)

ví dụ như: toà án cấp quận giải quyết hồ sơ thì bạn khiếu nại quyết định của toà án cấp quận, rồi bạn gửi lên toà án cấp Thành phố...

bạn tuỳ tiện gửi lên TW người ta không nhận đâu.

ANH LIÊN HỆ: now_or_never2882

 

mẹ mình mới mua 2 căn mặt tiền đôi của bà A
căn 1 thì bình thường.riêng căn 2 thì bà A đã bán nguyên phần trệt(có giấy tay mua bán ghi rõ là chỉ bán nguyên phần trệt)cho người khác trước năm 90 giá 10 mấy triệu(bị xiết nợ rồi trồng chéo bán luôn) nên chỉ còn phần lầu(dt 3,6*16) nhưng phần lầu bà A chỉ đúc 10m.2 cái lầu thông nhau.
năm 1998 thì bà A thiếu người ta 180tr,đội thi hành án tự đấu giá nhà bà để phát mãi,rồi dàn xếp chung chi cho ông B thắng trong 5ph mà không có mặt bà A.vụ việc tranh chấp đến ngày hôm nay.ông B thì đã đăng bộ qua tên ông B nhưng không có nhà do bà A không dọn ra và cũng không ép bà A do đội thi hành án làm sai và bà A cũng có chi ra hà nội nhờ can thiệp.
vụ mua bán thì mẹ mình đã dàn xếp ổn thoả hết 2 bên A và B.cà 2 bên đều đồng ý bán cho mẹ mình và thủ tục cũng như tiền bạc đều gần hoàn tất.nhưng bản vẽ mới thì chỉ vẽ 1 căn 2 lầu và chừa phần 6m do chưa xây dựng.
vấn đề xảy ra nên mình xin hỏi bạn.
chủ mua tầng trệt của bà A nói khi phóng đường thì sẽ đúc lên 3 tấm do phần lầu trống 6m phía sau là của ổng.
cho mình hỏi là phần lầu đó của ai.và có thể ngăn chặn sau này chủ phía dưới chiếm phần lầu đó không?(xiết nợ có 10 mấy triệu phần trệt mà mai mốt đúc thêm 3 tấm 6m phía trên thì giống như nguyên căn rồi-còn bên phía mình mà chặt đường 8m là mất trắng phần lầu bên kia chỉ còn 2m)
thanks bạn trước

 

việc mua bán đã hoàn tất nên mình sẽ không bàn đến phần này!

 

mình xin hỏi bạn chỗ này! có bản vẽ mới nhưng mà đó là bản vẽ của sổ đỏ hay chỉ là bản vẽ xây dựng bạn thuê công ty ngoài vẽ! trường hợp nhà có 2 chủ riên lẻ như thế này thì luật đất đai chưa có quy định!và nhà mỗi người 1 tầng thì luật nhà ở cũng chưa có quy định! nên việc giải quyết tuỳ vào uỷ ban mỗi quận, huyện. mình hỏi bạn là nhà bây giờ đã có sổ đỏ chưa! nếu có rồi thì đang đứng tên của ai! còn nếu chưa có thì sẽ có hướng giải quyết khác.
:byebye:

 

chưa bạn ah.mới nhờ vẽ lại bản vẽ 1 tuần,chưa ra công chứng.lúc đầu cũng nghĩ nó mua khúc dưới đâu có quyền xây.mà thằng bản vẽ nó hù nói thằng kia có quyền.cho nên mình cần hỏi trước khi giấy tờ hoàn chỉnh để biết đường đối phó.tự nhiên nhà mua 1 căn rưỡi rồi cho nó chiếm còn có 1 căn mà nhà mặt tiền đường lớn tất đất là mấy chục tất vàng

 

Khi Nội viết di chúc cho Ba mình thì ba mình vẫn sống ở địa phương và làm nghề nông luôn.
Nhà mình có gửi đơn lên TP ấy chứ nhưng đơn cứ gửi lại cho huyện xã giải quyết lại hoài ah(TP nói đây là đơn do cấp huyện giải quyết)mỗi lần giải quyết lại thì nhà mình tốn 1 số tiền khá lớn và bọn luật sư cũng qua các hộ chiếm đất làm tiền và cứ như vậy hoài (trong mấy năm nay nhà mình ra tòa án huyện ko dưới 200 lần giải quyết các vụ tranh chấp đất.
(vì khúc cấp sổ đỏ xong thì bọn cán bộ địa chính xã cũng thấy là sai---> cấp huyện sai theo --> tòa án cứ giải quyết chơi chơi như thế)
Anh em cứ yên tâm ,nếu anh em nào lo đc thành công vụ này thì 3ha x 500k/m =15tỉ hoặc có thế hơn số tiền ấy do thỏa thuận (anh em cứ trục tiếp lên nhà em xem hồ sơ sẽ có cafe và ...xăng cộ đi về.:41_002:

 

chủ đề hay úp cho mọi người cùng biết

 

em trả lời anh đây! trường hợp của anh thì không thể nào có sổ đỏ được! vì 1 căn nhà . chỉ có 1 trường hợp có thể có sổ đỏ! đó là anh và ông đó có thỏa thuận đồng ý đứng tên! em nói về cái sổ đỏ có cái lý do của em! nếu có sổ đỏ thì ngươi ta mới cấp phép xây dựng chứ! không có sổ thì ai mà cấp phép xây dựng! ( không thể xây nhà được đâu)

mà nếu ổng làm liều muốn xây nhà cấp 1 (3 tầng) thì ổng phải làm lại nền móng. mà muốn làm nền là phải đập toàn bộ căn nhà!

trong khi tầng 1 đâu phải của ổng đâu mà đập! ổng mà đập là đi tù mọt gong! hoặc nếu ông đó dám làm thì anh cứ thưa lên chính quyền

trước đây em đã gặp 1 trường hợp như vậy! kết quả là em không thể cấp sổ đỏ cho họ! không thể cấp phép xây dựng!

chỉ có 1 cách là 2 người thỏa thuận mua lại của nhau thôi! hoặc anh mua hoặc gia đình ông đó mua

em nghĩ là đã trả lời thỏa đáng cho anh rồi đó! chúc anh vui vẻ
:41_002::41_002:

 

thanks bạn nhiều.vậy 1 căn mình có thể xây cất thoải mái.còn căn bên kia cứ để vậy ở,rộng rãi.ông đó đụng vào là mệt mỏi liền.thằng cha đó xiết nợ người ta phần dưới có 10 mấy triệu,chỉ có giấy tay mua bán mà đòi nguyên căn,hồi trước ổng cũng tính cất chui lên 3 tấm,kêu gạch cát hết rồi mà bị bà A phản ứng,kêu chính quyền xuống nên ngưng.nhà mình chỉ lo bà chủ trước dọn đi rồi thì ổng giở trò,rồi thằng bản vẽ nó hù nói phần lầu chưa cất theo quy định của nhà nước là của thằng cha kia.mặt tiền phạm thế hiển gần cầu chữ y.thằng cha đó đòi mẹ mình 100 cây còn không bán cho chả phần lầu 10 cây mới ghê.

 

2 vụ án đã được giải quyết! toàn là những vụ xương không! hồi đó giờ đi học và đi làm chưa bị 2 vụ căn như vậy!

 

bà nội mình có một căn nhà,khi còn sống bà hứa sau khi qua đời sẽ để lại cho mình ( cháu đức tôn ) nhưng khi ấy mình lại còn nhỏ ham chơi nên không để ý mấy vấn đề này cho lắm.nhưng sau khi bà chết thì các cô chú không đồng ý cho mình căn nhà trên mà kêu phải chia đều.vậy cho mình hỏi nếu chia đều căn nhà trên cho những người sau thì phải chia như thế nào : ông nội không có giấy kết hôn ( cưới trước 1965 ),trong sổ hộ khẩu ghi là chồng và có một mặt con là cô út của mình (hơn 40T rồi), ba mình ( con trưởng ) , và một người cô nữa. vậy ai biết tư vấn giúp giùm mình với,mình cám ơn nhìu.

 

bạn cho mình biết căn nhà đó thuộc đường nào, phường, quận,tp ???